Imóveis
Para o imóvel que já é seu na prática e ainda não está no seu nome, e para quem vai comprar sem herdar um problema.
- Regularização e Reurb
- Usucapião
- Leilão de imóveis
Servilha Advogados · OAB/SP 327.165
Imóvel, herança e contrato no papel certo.
Imóvel sem escritura, inventário parado, contrato a rever ou desfazer. O escritório mostra caminho, prazo e custos por escrito, antes de você decidir.
- 14anos de advocacia
- 3frentes: imóveis, sucessões e contratos
- Onlineatendimento pelo WhatsApp
Atuação
Três frentes, do primeiro documento ao registro.
Sucessões
Para a herança que travou: inventário em cartório quando há acordo, na Justiça quando não há, e a partilha até o registro.
- Inventário
- Partilha
- Prazo de abertura: 2 meses (CPC, art. 611)
Contratos
Para ler antes de assinar e para desfazer o que não foi cumprido, como a compra na planta com a obra atrasada.
- Revisão antes de assinar
- Distratos
- Atraso na entrega da obra
Atendimento a distância
O imóvel fica onde está. O caso anda pelo celular.
Mora em outra cidade ou em outro estado? Você não precisa viajar nem tirar o dia de folga. Cartório e fórum são os da cidade do imóvel, e o escritório acompanha cada etapa por lá.
- Conversa e documentos pelo WhatsAppMatrícula, certidões e contratos em PDF ou foto.
- Procuração assinada no celularCom a sua conta gov.br · CPC, art. 105, § 1º
- Escritura por videochamadaQuando o cartório permite · Provimento CNJ 100/2020
- Processo eletrônicoAcompanhamento em qualquer tribunal · Lei 11.419/2006
VocêRecife, PE
O imóvelCampinas, SP
Distância2.100 km
ConversaWhatsApp
Procuraçãogov.br
Situações
O imóvel é seu. O papel ainda não.
Seis situações que travam venda, financiamento e herança. Todas têm caminho na lei, e quase sempre ele começa pela matrícula.
Imóveis01
Comprei e não registrei
Você pagou e mora no imóvel, mas a matrícula continua no nome de outra pessoa.
Usucapião ou regularização Imóveis02Moro num lote sem matrícula
O bairro nunca foi regularizado e nenhum morador tem o próprio registro.
Reurb Imóveis03A área não bate com o papel
A construção ou a medida real é diferente do que está na matrícula.
Retificação de área Imóveis04O leilão foi marcado
O banco marcou o leilão do seu imóvel, ou você quer arrematar sem comprar um problema.
Leilão de imóveis Sucessões05Herdei e não houve inventário
O dono faleceu e ninguém consegue vender nem regularizar o imóvel.
Inventário e partilha Contratos06A obra não foi entregue
A entrega passou do prazo, ou você comprou na planta e quer desistir.
DistratoDois momentos
Antes da compra, o risco. Depois, o registro.
O escritório lê o risco antes que ele aconteça e conduz a solução até o fim quando ele já aconteceu.
- Análise de matrículaAto por ato, com as certidões do imóvel e de quem vende.
- Leilão de imóveisEdital, dívidas e ocupação, lidos antes do lance.
- Revisão de contratoCláusulas e prazos de entrega antes de assinar.
- Regularização, Reurb e usucapiãoÁrea, construção e posse no papel.
- Inventário e partilhaEm cartório quando há acordo, na Justiça quando não há.
- Leilão e distratoSuspensão de leilão feito fora da lei e desistência da compra.
Registro de imóveisMatrícula 48.213
ExemploImóvelLote 12, quadra B, com 250 m². A medição deu 268 m².
R.1Compra e venda a 2009
AV.2Construção de casa térrea, 120 m²2011
R.3Alienação fiduciária ao banco2015
AV.7Penhora em execução fiscal2025
2pendências encontradas antes do lanceAtenção
Registro de imóveisMatrícula 48.213
ExemploR.1Compra e venda a 2009
AV.2Construção de apartamento, 68 m²2011
AV.3Óbito do proprietário2025
R.4Partilha aos herdeiros, por escritura de inventário2026
Matrícula atualizada, enviada pelo WhatsApp.Registrado
Como funciona
Cinco passos até o registro. Você acompanha todos.
Conversa, documentos e assinatura passam pelo celular. Cartório e fórum são os da cidade do imóvel.
- 01
Conversa
Pelo WhatsApp: você conta o caso e o escritório diz o que mandar.
- 02
Documentos
Matrícula, certidões e contratos, em PDF ou foto.
- 03
Caminho por escrito
Etapas, custos de cartório e prazo estimado, antes de decidir.
- 04
Procuração
Assinada no celular, com a sua conta gov.br.
- 05
Registro
O escritório conduz cartório e fórum até a matrícula atualizada.
Quem atende
Você fala comigo do primeiro documento ao registro.
Sou Thiago Servilha, advogado desde 2012. Leio cada matrícula, escrevo cada caminho e digo o que pode dar errado, sem promessa de resultado.
Thiago ServilhaOAB/SP 327.165
Perguntas
O que muda quando é a distância.
Preciso ir ao escritório?
Não. Conversa, documentos e procuração passam pelo celular. Se algum cartório pedir a sua presença, o escritório avisa antes, com a data.
O escritório atende imóvel em outro estado?
Sim. Cartório e fórum são os da cidade do imóvel, e o escritório acompanha pelo processo eletrônico e pelo e-Notariado. [Estados atendidos a confirmar]
Como assino a procuração?
No celular, com a sua conta gov.br (CPC, art. 105, § 1º). Quando o cartório pede procuração pública, ela sai por videochamada, pelo e-Notariado.
Quanto custa?
Os honorários vêm por escrito, com as etapas, antes de você decidir. Custos de cartório e impostos aparecem separados. [Política da primeira conversa a confirmar]
Próximo passo
Comece pela conversa. O resto anda pelo celular.
Conte a situação e mande a matrícula, se tiver. A primeira resposta diz se é caso para o escritório e qual é o caminho.
Conversar no WhatsAppInformações tratadas sob sigilo profissional. [Horário de atendimento a confirmar]